De bouwsector toonde eind 2023 tegelijkertijd een pessimistisch én optimistisch gezicht. Bouwondernemers zijn al voor het zevende kwartaal op rij negatiever gestemd dan andere ondernemers. Dat zegt Buildsight-directeur Michel van Eekert.

Buildsight houdt de bouw nauwlettend in de gaten en covert periodiek de laatste trends. In deze MIXpro bespreken de analisten de gunstige factoren in de woningmarkt. Aanhoudende krapte, meer financiële ruimte, stabiele rente en een hogere NHG.

Wat is er aan de hand met de vergunningverlening voor nieuwe woningen? Afgelopen winter liep de vergunning­verlening terug, wat het startpunt werd voor grote onrust. Media publiceren nog steeds artikelen met koppen als ‘Rampjaar woningbouw lijkt aanstaande’ (BNR, 23 mei 2023) en ‘Orders heiwerk zakken in door stagnatie in de woningbouw’ (Het Financieele Dagblad, 11 juni 2023). Opvallend is het eenzijdige beeld en de alarmerende toon, terwijl de achterliggende cijfers toch zo rampzalig niet zijn.

De bouw staat op een keerpunt, aldus EIB in de studie ‘Verwachtingen bouwproductie en werkgelegenheid 2023’. Ook de marktonderzoekers van Buildsight voorzien dat de Nederlandse economie zal krimpen, vooral door de bouwsector. Lichtpunten? De vraag blijft overeind. En duurzaamheid biedt groeikansen.

Veel van de economische en politieke problemen waar we in Nederland mee kampen, hebben direct of indirect hun impact op de nieuwbouwproductie. “Ze dwingen opdrachtgevers en aannemers om hun projecten te heroverwegen en het leidt tot extra vertraging van het bouwproces”, stelt marktonderzoeker Michel van Eekert van Buildsight.

Bouwmaterialenhandels doen in het voorjaar van 2022 meer zaken met aannemers dan met zzp'ers. En driekwart van de omzet komt uit woningbouw. Dat blijkt uit Hibins Conjunctuurmeting.

Een kwart van de respondenten noemt de ontwikkelingen op de arbeidsmarkt als grote bedreiging in 2022. Bedrijven verwachten in 2022 gemiddeld 2,4 fte extra nodig te hebben, waarbij twee derde verwacht de benodigde extra mensen te kunnen vinden; 22% verwacht dat dat niet zal lukken.

Bouwmaterialenhandels zien e-commerce en digitalisering van het bestelproces momenteel als grootste uitdaging.

De bouwmaterialengroothandel verwacht in 2022 een omzetgroei van 7,5%. Die verwachting is lager dan de +13,9% omzetgroei die de branche gemiddeld in 2021 realiseerde. Dat blijkt uit de conjunctuurmeting voorjaar 2022 van Koninklijke Hibin, netwerk van de bouwtoelevering.

Het corona-virus blijft de economie dwarszitten, dat concludeert Buildsight. Sinds de beperkende maatregelen die sinds medio oktober de tweede golf moeten bestrijden, is het economisch herstel onderbroken en zijn de economische vooruitzichten verslechterd. Omdat er goed doorgewerkt kan worden, hoeft de bouwsector van deze verslechtering misschien niet zoveel te merken, maar dat betekent niet dat de nieuwbouwvooruitzichten goed zijn.